Oude Garderenseweg 1b

In het buitengebied van Kootwijkerbroek op loopafstand van de Veluwse bossen, omgeven door weidegronden, boerderijen en bedrijfsmatige aangrenzende activiteit gelegen ruime WONING met grote aangebouwde garage. 

Het geheel is gelegen op een ruime kavel (1.140 m²) en wordt omringd door een verzorgde tuin met Koikarpervijver. Aan de voorzijde biedt het perceel vrij uitzicht over de landerijen. De fraaie Veluwe met zandverstuivingen en grote bosgebieden is op geringe afstand gelegen. Volop mogelijkheden om na een drukke dag heerlijk te ontspannen.
Dit object is erg geschikt voor een  combinatie van wonen en kleinschalig werken in het buitengebied.

Om de mogelijkheden van dit object te bekijken, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Omschrijving bedrijfswoning:
Een goed onderhouden en degelijke gebouwde woning met aangebouwde garage. Bouwjaar omstreeks 1988. De woning beschikt over isolerende beglazing in kunststof kozijnen, spouw-, vloer- en dakisolatie.
Verwarming middels een c.v.-installatie (Nefit HR Combi, 2007) en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond zijn er zonwerende screens aangebracht, de eerste verdieping beschikt over rolluiken.
Geschatte bruto inhoud woning: 618 m³.
Indeling:
Begane grond: via de hoofdentree/hal komt u de woning binnen. In deze hal bevindt zich de trapopgang met vide en de meterkast. De ruime woonkamer met houtkachel, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt vrij uitzicht over de landerijen. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap en een koelkast). Tevens is er een kantoor met vaste kastenwand, een toilet met fonteintje en een praktische bijkeuken met toegang tot de (provisie)kelder.
1e verdieping: middels de overloop zijn een viertal slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer met ligbad, douche, toilet en wasmeubel.
2e verdieping: vliering, bereikbaar middels een vlizotrap.

Overige opstallen:
Aangebouwde garage, welke is voorzien van een zolder (betonnen verdiepingsvloer), bereikbaar middels een vlizotrap. Deze garage/berging is zeer geschikt om (kleinschalige) bedrijfsactiviteiten te exploiteren.
Geschatte bruto vloeroppervlakte garage: 37 m².

Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op gas, water en elektra. Tevens aangesloten op de persriolering.

Kadastrale informatie:
Gemeente Garderen, sectie L, nummer 751, groot 1.140 m².

Bestemmingsplaninformatie:
Op het perceel rust een bedrijfsbestemming (niet zijnde agrarisch), nader aangeduid als opslag.
Deze bestemming is gelegen in een gezamenlijk bouwblok met het naastgelegen perceel van nummer 1a.
De gemeente heeft aangegeven in een brief dat zij mogelijk willen meewerken aan het splitsen van deze bedrijfsbestemming. De kleinschalige bedrijfsactiviteit (milieucategorie 1 en 2) past volgens de gemeente Barneveld binnen de huidige bestemming (mits hiervoor dan een omgevingsvergunning wordt aangevraagd).

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.