Flammulalaan 10

Bent u op zoek naar ruimte…. héél veel ruimte in én om uw woning en wilt u wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Flammulalaan 10 vast en zeker de woning waar u naar op zoek bent!

Het perceel is maar liefst 510 m² groot. In de volledig door groen omsloten - op het zuiden gelegen achtertuin - is het heerlijk genieten van het zicht over het aangrenzende bosgebied. Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel!
Door de relatief lage bebouwing aan de achterzijde kenmerkt ook de achtertuin zich door een vrije ligging met veel privacy.

Het uitzicht op de bosrand is verbluffend mooi. In de koude wintermaanden is het goed toeven in deze knusse kamer, met een gezellig knapperend vuur in de kachel. Veel natuurlijke daglichttoetreding door de grote raampartijen. Door de aanwezigheid van deze raampartijen kunt u optimaal genieten van de schoonheid van de wisselende seizoenen.

Hier wonen betekent iedere dag genieten… genieten van de rust, de ruimte en het gezang van de verschillende vogelsoorten die graag in de tuin vertoeven. Bovendien zijn de uitgestrekte Speulder- en Sprielderbossen op geringe afstand van de woning gelegen….een fantastisch startpunt voor lange fiets- en wandeltochten!

De woning wordt omzoomd door een prachtig aangelegde tuin met een keur aan groenblijvende beplanting en een groot gazon. Bovendien beschikt de tuin over verschillende terrassen waar altijd wel een plekje te vinden is waar u in zon of schaduw van de prachtige omgeving kunt genieten. De achtertuin grenst aan de diepe achtertuinen van de Ericalaan waardoor een optimale privacy gewaarborgd is. Een heerlijke tuin om optimaal van te genieten!

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet voorzien van fonteintje, vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, sfeervolle woonkamer voorzien van veel raampartijen. Aan de woonkamer grenst een fraaie studeerkamer, de keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich naast de zeer royale overloop een masterbedroom voorzien van een Walk-Inn kledingkast, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming die onafhankelijk functioneert. Aan de voorkant van de woning liggen nog twee goede slaapkamers waarvan één toegang geeft tot de bergzolder welke is te bereiken via een vaste trap.

Bijzonderheden:
• Met gevoel voor stijl afgewerkt en zeer goed onderhouden
• Plafond in living en keuken voorzien van 14 luxe dimbare inbouwspots in 3 aparte groepen
• Luxe radiatorombouw met extra brede vensterbanken
• Fraaie studeerkamer grenzend aan de woonkamer
• Grondwaterpomp voor beregening en diverse andere doeleinden
• In de tuin bijzonder fraai vormgegeven houten 4-persoons barrel-sauna met Harvia houtkachel geplaatst (ter overname)
• Luxe en degelijke veranda (Douglas hout) voorzien van verlichting en stopcontacten
• Ligbad met 6 massagejets
• Grohe massage- en regendouchesysteem
• De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming die onafhankelijk functioneert.
• Walk- Inn kledingkast bereikbaar vanuit de master-bedroom
• Plafondhoogte van de master-bedroom circa 2.8 - 5.0 meter
• Fraaie hoog rendement HWAM houtkachel
• 9 groepen t.b.v. elektrische installatie
• Buitenschilderwerk in 2017 uitgevoerd door professioneel bedrijf
• Volledige renovatie van de woning in 2012
• Grote geïsoleerde garage met gevlinderde vloer voorzien van water en elektra
• Energielabel B
• Woonoppervlak van 162 m2 inclusief de geïsoleerde garage.

Daarnaast is de gezellige binnenstad van Harderwijk met alle voorzieningen op fietsafstand. De bereikbaarheid door de centrale ligging maakt het ook voor mensen die in het Westen werken mogelijk om in deze vakantiesetting te wonen.

U woont hier letterlijk aan de rand van het bos. Het perceel ligt in de onmiddellijke nabijheid van een groot bosgebied met wandel-, fiets- en ruiterpaden. Vanaf de voordeur van de Flammulalaan 10 exact 201 meter…
De schaapskooi en de uitgestrekte heidevelden van de Ermelosche heide zijn in de directe omgeving gelegen. Ook het Indianenbos (prachtige speelplek midden in het bos) is een begrip in Ermelo.

Veel voorzieningen zijn dichtbij het perceel gelegen. Denk hierbij aan scholen, zowel basis- als middelbare school, sportclubs, supermarkt en het centrum van Ermelo. NS station is fietsend binnen 10 minuten te bereiken en de A28 richting Zwolle of Amersfoort ligt op 4 km afstand.

Het is fijn wonen aan de Flammulalaan want woningen als deze komen slechts zelden op de markt. Wacht dus niet te lang en maak vandaag nog een afspraak om deze ruime gezinswoning te bezichtigen. U bent van harte welkom!